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独家猛料!今天最牛验房师揭秘常州楼盘交付真相

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陈亚龙,盛世验房装修监理创始人,被誉为“常州最牛验房师”、曾多次登上新华网、常州新闻。

其带领的盛世验房更是常州广播电视台《家在常州》栏目2020年度指定验房机构。

现在的陈亚龙,如果看见交付做不到位的开发商,依然坚持自己的意见,所有的问题都会如实告诉业主

用他自己的话来说,验房师就像啄木鸟,因为和开发商利益相悖,经常会存在摩擦,这些年,也得罪过不少人

他在验房过程中遇到过什么样难缠的开发商?他对于哪个楼盘好感度最高?他的买房理念会和普通人有所不同吗?

今天,我在盛世验房公司的办公室,对陈亚龙进行了一段时间的采访,接下来整理出干货,分享给大家!

撰文:常州楼市微信平台高级编辑言吉

采访对象:盛世验房创始人陈亚龙

在这次采访中,我发现陈亚龙是非常乐于分享的人,不仅道出很多行业内幕,性情也是很耿直,对话期间金句频频!

1、在我从事验房工作的11年中,可以明显感觉到业主对于验房的需求是越来越高了,这一点我很欣慰;

2、所有人必须明确一个事情:拿房前验房是合情合理的,这一步,真的不能省;

3、因为验房没验出什么问题,或者是验出太多问题,就向我们抱怨钱白花的业主,要我说,你就不要验房,也没关系!

4、我们是专门查问题、找问题、提问题的人,所以一定要公平公正,专业过硬,人品过硬

5、去年下半年开始,常州要交付的楼盘维权问题就层出不穷,因为去年是很多房企首次在常州打造精装项目,可以说水土不服;

6、其实如果房企能够在品控方面严格把关,那么关于楼盘交付的很多问题都可以避免,我不信你自检3次、5次,还会闹到业主要维权的地步;

7:新北区薛家万科君望甲第的工地开放日我认为常州其他楼盘完全可以学习,现场我们验房师提出的问题、业主提出的问题,万科当场就在整改,非常不错;

8、我买房会偏向买毛坯房,后期自己装修,把关建材,心里有底。

01

揭秘验房师内幕:经常不受开发商待见

甚至还和开发商发生冲突

言吉问:我了解到,你之前是做监理的,后来是因为什么契机,转行做了验房师?

陈亚龙:我之前确实是做监理,2009年,我陪我的朋友到处看房,机缘巧合之下发现验房这个行业很有潜力,而且当时常州的验房机构其实并不多,我便抓住机会转行进入了验房师行业。

言吉问:验房师是很辛苦的职业,经常不受开发商和建造商的待见,这两年情况怎么样呢?

陈亚龙答:其实现在还是不待见,像去年位于经开区的7区上东交付,业主请我们的验房师过去验房,但开发商那边特别强势,就是不让验,其实这完全是不合法的,验房是业主的权利。

但开发商无法理解,很强势,给我们验房师带来很大心理压力。

当天甚至还有社会闲散人员,对我们的验房师推搡动手,当然,好在最后也给我们的验房师赔礼道歉了。

言吉问:那么有没有遇到验房时,业主对你们也存在不满或不解的情况呢?

陈亚龙答也有,这种情况主要出现在投资客多的楼盘,有时候我们指出问题,业主却觉得我们影响到房价了

盛世验房验房现场

有的人还会在业主群里质问:“你们说这么多有什么用呢?我们小区价格都降下来了,早知道我就不验房了!”

要我说,有类似心态的业主,你就不要验房,也没关系!

02

揭幕交付内幕:开发商如果品控把握严格,

就不会闹到维权地步

在常州买房还是要选口碑房企

言吉问:你怎么看常州这些日子以来要维权的楼盘很多?

陈亚龙答:实话实说,如果开发商对品控把握严格,在交付前能自检3到5轮,那么在交付的时候就不会有那么多问题,更不会闹到要维权的地步。

还有,常州的精装楼盘其实是从去年开始变多的,很多品牌房企是在常州第一次打造精装产品,所以水土不服,不过,这些楼盘也都是前车之鉴,希望后面的楼盘看到这些问题都能不要重蹈覆辙。

言吉问:像你从事这行这么久,有没有哪些楼盘的质量问题是特别多的。

陈亚龙答:有,像新北区的御庭园、武进区的龙德花园、恒大翡翠华庭,当时验房的时候毛病就很多。

言吉问:你觉得哪个楼盘给你的印象比较好?

陈亚龙答像位于新北区薛家的万科君望甲第给我的印象就不错,之前他们交付前办了个工地开放日,邀请我们验房师和业主一起去看房。

现场我们提出的问题、业主提出的问题,他们都进行了整改,非常有诚意。像常州的开发商要是都敢搞这种活动,以后维权的事情肯定大比例下降。

言吉问:你觉得买毛坯好,还是买精装好?

陈亚龙答我个人喜欢买毛坯房,后期自己装修。一个是我不喜欢统一的精装,缺少个性化的东西。二个自己装修,关于装修选材、环保等级,自己可以把关,后期住的时候心里有底。

言吉问:你自己买的房子是哪里的?

陈亚龙答:我买的是龙湖龙誉城的房子,当时买之前我去看了龙湖香缇漫步、龙湖原山等,发现小区质量都不错,然后买了龙誉城。

这个小区在交付之前自检过好几轮,然后到我收房的时候,确实问题很少了。

言吉问:现在市场上绝大多数都是期房,买房人很难预见后期房子质量如何,您有没有一些买房标准和建议?

陈亚龙答:其实很难保证,说买期房能准确买到品质感好的。首先一个,还是要先看户型怎么样,南北是否通透,使用是否合理,这个是基本。

第二个看地段,不论品质怎么样,还是要优先看地段,尽量满足自己的生活需求。

第三个买品牌开发商的房子,最好不要买小开发商的。另外买改善的房子,也要看开发商的档次和定位,像专门做刚需的房企,是比较难作出品质豪宅的。

03

揭秘常州楼盘内幕:价格对质量影响不大!

即便是豪宅板块,房子的品质也层次不齐...

言吉问:现在交付维权的事例还是比较常见的,你觉得哪些维权是合理的,哪些是过度的?

陈亚龙答:有些维权确实相对会过激,如果合同以内约定的,开发商没做到,那维权是合理的。如果是在合同之外提出的诉求,开发商没办法满足,那我觉得就是过度维权

言吉问:常州有没有哪个板块,整体的房子品质都不错的?

陈亚龙答:这个倒真的还没有,首先是现在各板块真正交付的楼盘还不多,所以看不出好坏,其次现在常州每个区域其实都有维权现象,所以整体品质不错的还真不好说。

言吉问:很多房企在外地城市做的产品都不错,到常州风评就很差,从您的角度来看,为什么会出现这样的情况?

陈亚龙答:哈哈,这个确实很奇怪,有的房企在杭州,南京,做的房子很好,到了常州就一塌糊涂。

我个人觉得呢,还是有点水土不服,不了解常州的状况。常州本身是包容很强的城市,买房的时候,大多数市民还是喜欢看价格来买房,要求也不算太高。房企的利润提不上来,产品质量也就有了缩水。

以上就是我采访到的干货内容,你对常州楼盘的交付质量是如何评价的?你觉得常州有哪些品质过硬的好房子?或者,你觉得哪个楼盘真的很差?欢迎留言,一起讨论!

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2020年6月16日 09:00
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