毛坯房、精装房查验基本验点
查验基本验点（毛坯房）
序号 | 验房项目 | 查验内容 | |
一 | 入户门 | 门框扇 | ﹡门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况 ﹡门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项 |
二 | 室内门窗工程 | 室内门窗 | ﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口 ﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项 |
玻璃 | ﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等 ﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验 | ||
三 | 室内地面工程 | 共性 | ﹡空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露 |
四 | 室内墙面 顶面工程 | 共性 | ﹡空鼓，裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角 ﹡墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等 |
五 | 梁面柱面工程 | 共性 | ﹡水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项 |
六 | 厨房卫生间 | 共性 | ﹡空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等项 |
七 | 阳台 | 共性 | ﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项 |
护栏 | ﹡护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项 | ||
八 | 强弱电工程 | 安全 | ﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等 |
配电箱 | ﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 | ||
开关插座 | ﹡连接、安装，专线、专路、接地线配置等项 | ||
照明线路 | ﹡回路控制、标识、电源畅通等 | ||
等电位联结 | ﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接等 | ||
弱电系统 | ﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项 | ||
九 | 建筑给排水工程 | 共性 | ﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理 |
给水 | ﹡给水配件、热水管保温 | ||
中水 | ﹡中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项 | ||
温泉 | ﹡管道铺设、保温处理、单向阀 | ||
纯净水 | ﹡管道铺设、管件材质、给水配件 | ||
排水 | ﹡阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施 | ||
十 | 采暖工程、燃气 | 暖气 | ﹡管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆 |
地热 | ﹡管道、管间距、渗漏、调节阀门 | ||
燃气 | ﹡燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安全阀门 | ||
十一 | 空调 排气装置 | 空调 | ﹡空调孔、空调外机位、排水管等 |
排气 | ﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项 | ||
十二 | 使用面积 净高测量 | 净面积 净高 | ﹡室内使用面积（净面积），卧室、起居室（厅）的室内净高、局部净高 ﹡厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距等项 |
十三 | 噪声污染 | 噪声 | ﹡卧室、起居室（厅）的噪声级 |
十四 | 其他 (选择查验) | 户外 | ﹡地基工程、回填土方、散水、雨水井等项 |
屋面 | ﹡屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水等项 | ||
其他 | ﹡地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、扶手等项 | ||
备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整。 | |||
查验基本验点（精装房）
序号 | 验房项目 | 查验内容 | |
一 | 入户门 | 门框扇 | ﹡门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况 ﹡门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项 |
二 | 室内门窗工程 | 室内门窗 | ﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口 ﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项 |
玻璃 | ﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等 ﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验 | ||
三 | 室内地面工程 | 大理石 磁砖 | |
木地板 | ﹡表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项 | ||
踢脚线 | ﹡踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项 | ||
四 | 室内墙面 顶面工程 | 涂饰工程 | ﹡平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护 |
裱糊工程 | ﹡接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项 | ||
轻质隔墙 | ﹡板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项 | ||
软包工程 | ﹡安装、面料、表面情况、边框处理等项目 | ||
五 | 吊顶工程 | 共性 | ﹡表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项 |
六 | 涂饰工程 | 涂饰工程 | ﹡平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项 |
七 | 门、橱柜 集成家居设备 | 实木门 | ﹡表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项 |
移门 | ﹡门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项 | ||
橱柜 | ﹡橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项 | ||
八 | 厨房 | 整体厨柜 | ﹡柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理 |
墙、地面镶贴 | ﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等 | ||
九 | 卫生间 | 洁具及配件 | ﹡卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项 |
墙、地面镶贴 | ﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等 | ||
十 | 阳台 | 共性 | ﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项 |
护栏 | ﹡护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项 | ||
十一 | 建筑电气工程 | 安全 | ﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等 |
配电箱 | ﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 | ||
开关插座 | ﹡连接、安装，专线、专路、接地线配置等项 | ||
照明线路 | ﹡回路控制、标识、电源畅通等 | ||
等电位联结 | ﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接等 | ||
灯具 | ﹡灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项 | ||
十二 | 建筑弱电工程 | 弱电系统 | ﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项 |
十三 | 给排水工程 | 共性 | ﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理 |
给水 | ﹡给水配件、热水管保温 | ||
中水 | ﹡中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项 | ||
温泉 | ﹡管道铺设保温处理、单向阀、温泉水温、单向阀 | ||
纯净水 | ﹡管道铺设、管件材质、给水配件 | ||
排水 | ﹡阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施 | ||
十四 | 采暖工程 燃气 | 暖气 | ﹡管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆 |
地热 | ﹡管道、管间距、渗漏、调节阀门 | ||
燃气 | ﹡燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安全阀门、安装位置等项 | ||
十五 | 空调 排气装置 | 空调 | ﹡空调制冷、供热情况、管件配备 |
排气 | ﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置、回风设施等项 | ||
十六 | 使用面积 净高测量 | 净面积、净高 | ﹡各功能房间使用面积（净面积） ﹡卧室、起居室（厅）的室内净高，厨房、卫生间的室内净高 |
十七 | 噪声污染 | 噪声 | ﹡卧室、起居室（厅）的噪声级 |
十八 | 其他 (选择查验) | 户外 | ﹡地基工程、回填土方、花园、绿化、植被、散水、雨水井等项 |
屋面 | ﹡屋面避雷装置、防水工程、排水系统、渗漏、积水等项目 | ||
地下室 | ﹡地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、扶手等项 | ||
备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同， 实际查验项目将有所增删或调整，具体以各地区为准。 | |||
